WYCENY NIERUCHOMOŚCI
+48 694 150 955

BLOG

jak wytresować smoka 3

jak wytresować smoka 3

rok budowy na podstawie współrzędnych geo W poprzednim wpisie (jak-wytresowac-smoka-kategoryzacja-tekstu-czyli-standard-wykonczenia-na-podstawie-opisow-w-ogloszeniach) zaprezentowaliśmy metodę na określenie standardu wykończenia lokalu na podstawie opisu zawartego w ofercie sprzedaży nieruchomości, za pomocą sieci neuronowej trenowanej na stokenizowanym opisie. Poza niezdefiniowanym standardem wykończenia, część ofert nie zawiera także podanego roku budowy budynku. Pokażemy w niniejszym wpisie sposób na uzupełnienie tych brakujących […]

Czytaj dalej

Zielona Energia

Zielona energia jest coraz ważniejsza w dzisiejszym świecie, szczególnie w kontekście efektywności energetycznej budynków. W ostatnich latach wzrost zainteresowania tą tematyką był imponujący, a coraz więcej osób zaczyna dostrzegać korzyści związane z wykorzystywaniem odnawialnych źródeł energii. Dane GUS wskazują, że w Polsce w 2020 roku aż 16% energii elektrycznej pochodziło z odnawialnych źródeł, a w […]

Czytaj dalej

jak wytresować smoka – kategoryzacja tekstu

jak wytresować smoka – kategoryzacja tekstu

standard wykończenia na podstawie opisów w ogłoszeniach Kategoryzacja tekstu to proces polegający na przypisaniu danego tekstu do jednej lub wielu kategorii. Jest to ważne zagadnienie w przetwarzaniu języka naturalnego, ponieważ pozwala na automatyzację procesów, takich jak klasyfikacja wiadomości e-mail czy wyszukiwanie informacji.Sieci neuronowe są jednym z najpopularniejszych sposobów na rozwiązanie problemu kategoryzacji tekstu. Dzieje się […]

Czytaj dalej

świadectwo energetyczne

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynków (w skrócie świadectwo energetyczne) to dokument, który określa charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Zawiera ono informacje na temat zapotrzebowania budynku na energię do celów ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub lokalu mieszkalnego oraz przy jego modernizacji lub remoncie. […]

Czytaj dalej

jak wytresować smoka, czyli sieci neuronowe w praktyce

jak wytresować smoka, czyli sieci neuronowe w praktyce

“Sztuczna inteligencja (AI) może mieć wpływ na wycenę nieruchomości na kilka sposobów. Oto kilka przykładów: Ogólnie rzecz biorąc, AI może mieć pozytywny wpływ na wycenę nieruchomości poprzez umożliwienie szybszego i bardziej dokładnego przetwarzania danych oraz poprzez ułatwienie oszacowania przyszłych cen i stanu nieruchomości.”* *tekst powyższy wygenerowano przez chatGPT (https://openai.com/blog/chatgpt/) na zapytanie: “napisz o wpływie sztucznej […]

Czytaj dalej

Metoda Porównywania Parami – do czego potrzebna nam ΔC?

Metoda Porównywania Parami – do czego potrzebna nam ΔC?

[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] W dzisiejszym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie: do czego potrzebna jest (i czy w ogóle potrzebna), tak szeroko używana w metodach porównawczych, ΔC. W rozważaniach ograniczymy się do metody Porównywania Parami. Podstawowy wzór na obliczenie wartości jako skorygowanej ceny transakcyjnej, jest następujący: (1) Wi=Xi + ∑ pi,j gdzie: Wi – wartość Xi – […]

Czytaj dalej

Aksjomaty Metod Porównawczych

Aksjomaty Metod Porównawczych

[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] /próba wprowadzenia/ Metody porównawcze opierają się, ogólnie mówiąc, na: Cenach transakcyjnych osiąganych w obrocie nieruchomościami podobnymi Rozpoznanych cechach różnicujących nieruchomości w zbiorze mających wpływ na zróżnicowanie cen transakcyjnych Przekształceniu cen transakcyjnych wykorzystując rozpoznane cechy, aby otrzymać wartość rynkową szacowanej nieruchomości. W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: (Def. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa […]

Czytaj dalej

Metoda Korygowania Ceny Średniej = Metoda Dezinformująca?

[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS] /CZYLI DLACZEGO OTRZYMANA WARTOŚĆ WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI NIE ZALEŻY OD CENY ŚREDNIEJ/ W metodzie korygowania ceny średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) Wk=Xśrednia∙∑ui gdzie: Wk – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑ui – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z […]

Czytaj dalej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.III – Metoda Korygowania Ceny Średniej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.III – Metoda Korygowania Ceny Średniej

W Metodzie Korygowania Ceny Średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) E=Xśrednia ∙ ∑uj gdzie: Ek – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑uj – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech różnicujących ceny transakcyjne (w odniesieniu do cech nieruchomości wycenianej) […]

Czytaj dalej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami

Metoda Porównywania Parami bazuje (w uproszczeniu) na procedurze: Możemy (w uproszczeniu) podzielić opisaną procedurę na dwa etapy: Etap 1, w którym operujemy na całym zbiorze [N] cen transakcyjnych, gdzie badamy cechy różnicujące nieruchomości i ich wpływ na różnicowanie się cen transakcyjnych. Wynikiem tych działań jest określenie wag cech różnicujących nieruchomości. Etap 2, w którym operujemy […]

Czytaj dalej