jak wytresować smoka 5 – lokalizacja 2
czyli parki i przedszkola W poprzednim wpisie pokazaliśmy, jak można podzielić nasz zbiór nieruchomości ze względu na lokalizację. Dzisiaj postaramy się zróżnicować cechę lokalizacji ze względu na odległość od parku oraz od przedszkola. Dane dotyczące lokalizacji przedszkoli możemy pobrać ze strony: https://rspo.gov.pl/. Musimy jedynie pozyskać dane geograficzne adresów przedszkoli, co nie stanowi dużego problemu: Dane […]
jak wytresować smoka 4 – lokalizacja
W poprzednim wpisie (tutaj) otrzymaliśmy zbiór ofert nieruchomości z uzupełnionymi danymi dotyczącymi roku budowy. Dziś pokażemy jak podzielić zbiór ze względu na lokalizację. Do podzialu danych ze względu na lokalizację możemy użyć algorytmu KMeans z biblioteki Scikit-learn (sklearn). KMeans jest to algorytm klasteryzacji (grupowania), który jest używany do grupowania podobnych obiektów w grupy (klastery). KMeans […]
jak wytresować smoka 3
rok budowy na podstawie współrzędnych geo W poprzednim wpisie (jak-wytresowac-smoka-kategoryzacja-tekstu-czyli-standard-wykonczenia-na-podstawie-opisow-w-ogloszeniach) zaprezentowaliśmy metodę na określenie standardu wykończenia lokalu na podstawie opisu zawartego w ofercie sprzedaży nieruchomości, za pomocą sieci neuronowej trenowanej na stokenizowanym opisie. Poza niezdefiniowanym standardem wykończenia, część ofert nie zawiera także podanego roku budowy budynku. Pokażemy w niniejszym wpisie sposób na uzupełnienie tych brakujących […]
Zielona Energia
Zielona energia jest coraz ważniejsza w dzisiejszym świecie, szczególnie w kontekście efektywności energetycznej budynków. W ostatnich latach wzrost zainteresowania tą tematyką był imponujący, a coraz więcej osób zaczyna dostrzegać korzyści związane z wykorzystywaniem odnawialnych źródeł energii. Dane GUS wskazują, że w Polsce w 2020 roku aż 16% energii elektrycznej pochodziło z odnawialnych źródeł, a w […]
jak wytresować smoka – kategoryzacja tekstu
standard wykończenia na podstawie opisów w ogłoszeniach Kategoryzacja tekstu to proces polegający na przypisaniu danego tekstu do jednej lub wielu kategorii. Jest to ważne zagadnienie w przetwarzaniu języka naturalnego, ponieważ pozwala na automatyzację procesów, takich jak klasyfikacja wiadomości e-mail czy wyszukiwanie informacji.Sieci neuronowe są jednym z najpopularniejszych sposobów na rozwiązanie problemu kategoryzacji tekstu. Dzieje się […]
świadectwo energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynków (w skrócie świadectwo energetyczne) to dokument, który określa charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Zawiera ono informacje na temat zapotrzebowania budynku na energię do celów ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub lokalu mieszkalnego oraz przy jego modernizacji lub remoncie. […]
jak wytresować smoka, czyli sieci neuronowe w praktyce
“Sztuczna inteligencja (AI) może mieć wpływ na wycenę nieruchomości na kilka sposobów. Oto kilka przykładów: Ogólnie rzecz biorąc, AI może mieć pozytywny wpływ na wycenę nieruchomości poprzez umożliwienie szybszego i bardziej dokładnego przetwarzania danych oraz poprzez ułatwienie oszacowania przyszłych cen i stanu nieruchomości.”* *tekst powyższy wygenerowano przez chatGPT (https://openai.com/blog/chatgpt/) na zapytanie: “napisz o wpływie sztucznej […]
Metoda Porównywania Parami – do czego potrzebna nam ΔC?
W dzisiejszym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie: do czego potrzebna jest (i czy w ogóle potrzebna), tak szeroko używana w metodach porównawczych, ΔC. W rozważaniach ograniczymy się do metody Porównywania Parami. Podstawowy wzór na obliczenie wartości jako skorygowanej ceny transakcyjnej, jest następujący: (1) Wi=Xi + ∑ pi,j gdzie: Wi – wartość Xi – cena […]
Aksjomaty Metod Porównawczych
/próba wprowadzenia/ Metody porównawcze opierają się, ogólnie mówiąc, na: W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: (Def. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie […]
Metoda Korygowania Ceny Średniej = Metoda Dezinformująca?
/CZYLI DLACZEGO OTRZYMANA WARTOŚĆ WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI NIE ZALEŻY OD CENY ŚREDNIEJ/ W metodzie korygowania ceny średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) Wk=Xśrednia∙∑ui gdzie: Wk – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑ui – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech […]