METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.III – Metoda Korygowania Ceny Średniej
W Metodzie Korygowania Ceny Średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) E=Xśrednia ∙ ∑uj gdzie: Ek – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑uj – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech różnicujących ceny transakcyjne (w odniesieniu do cech nieruchomości wycenianej) […]
METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami
Metoda Porównywania Parami bazuje (w uproszczeniu) na procedurze: Możemy (w uproszczeniu) podzielić opisaną procedurę na dwa etapy: Etap 1, w którym operujemy na całym zbiorze [N] cen transakcyjnych, gdzie badamy cechy różnicujące nieruchomości i ich wpływ na różnicowanie się cen transakcyjnych. Wynikiem tych działań jest określenie wag cech różnicujących nieruchomości. Etap 2, w którym operujemy […]
METODYKA – PRZEMYŚLENIA
Czym jest określana w operacie szacunkowym wartość nieruchomości (dla celów opracowania skupmy się na wartości rynkowej)? W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają […]