WYCENY NIERUCHOMOŚCI
tel. 694-150-955

Aksjomaty Metod Porównawczych

Aksjomaty Metod Porównawczych

/próba wprowadzenia/ Metody porównawcze opierają się, ogólnie mówiąc, na: Cenach transakcyjnych osiąganych w obrocie nieruchomościami podobnymi Rozpoznanych cechach różnicujących nieruchomości w zbiorze mających wpływ na zróżnicowanie cen transakcyjnych Przekształceniu cen transakcyjnych wykorzystując rozpoznane cechy, aby otrzymać wartość rynkową szacowanej nieruchomości. W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: (Def. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, […]

Czytaj dalej

Metoda Korygowania Ceny Średniej = Metoda Dezinformująca?

/CZYLI DLACZEGO OTRZYMANA WARTOŚĆ WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI NIE ZALEŻY OD CENY ŚREDNIEJ/ W metodzie korygowania ceny średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) Wk=Xśrednia∙∑ui gdzie: Wk – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑ui – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech […]

Czytaj dalej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.III – Metoda Korygowania Ceny Średniej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.III – Metoda Korygowania Ceny Średniej

W Metodzie Korygowania Ceny Średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) E=Xśrednia ∙ ∑uj gdzie: Ek – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑uj – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech różnicujących ceny transakcyjne (w odniesieniu do cech nieruchomości wycenianej) […]

Czytaj dalej