Aksjomaty Metod Porównawczych
/próba wprowadzenia/ Metody porównawcze opierają się, ogólnie mówiąc, na: W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: (Def. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie […]
Metoda Korygowania Ceny Średniej = Metoda Dezinformująca?
/CZYLI DLACZEGO OTRZYMANA WARTOŚĆ WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI NIE ZALEŻY OD CENY ŚREDNIEJ/ W metodzie korygowania ceny średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) Wk=Xśrednia∙∑ui gdzie: Wk – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑ui – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech […]
METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.III – Metoda Korygowania Ceny Średniej
W Metodzie Korygowania Ceny Średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) E=Xśrednia ∙ ∑uj gdzie: Ek – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑uj – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech różnicujących ceny transakcyjne (w odniesieniu do cech nieruchomości wycenianej) […]