WYCENY NIERUCHOMOŚCI
+48 694 150 955

Aksjomaty Metod Porównawczych

Aksjomaty Metod Porównawczych

/próba wprowadzenia/ Metody porównawcze opierają się, ogólnie mówiąc, na: W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: (Def. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie […]

Czytaj dalej

Metoda Korygowania Ceny Średniej = Metoda Dezinformująca?

/CZYLI DLACZEGO OTRZYMANA WARTOŚĆ WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI NIE ZALEŻY OD CENY ŚREDNIEJ/ W metodzie korygowania ceny średniej wartość wycenianej nieruchomości oblicza się ze wzoru: (3.1) Wk=Xśrednia∙∑ui gdzie: Wk – wartość wycenianej nieruchomości (lub wartość jednostkowa) Xśrednia – cena średnia(arytmetyczna) ze zbioru cen transakcyjnych nieruchomościami podobnymi ∑ui – suma poprawek (współczynników korygujących) określonych dla każdej z cech […]

Czytaj dalej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami

Metoda Porównywania Parami bazuje (w uproszczeniu) na procedurze: Możemy (w uproszczeniu) podzielić opisaną procedurę na dwa etapy: Etap 1, w którym operujemy na całym zbiorze [N] cen transakcyjnych, gdzie badamy cechy różnicujące nieruchomości i ich wpływ na różnicowanie się cen transakcyjnych. Wynikiem tych działań jest określenie wag cech różnicujących nieruchomości. Etap 2, w którym operujemy […]

Czytaj dalej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA

METODYKA – PRZEMYŚLENIA

Czym jest określana w operacie szacunkowym wartość nieruchomości (dla celów opracowania skupmy się na wartości rynkowej)? W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają […]

Czytaj dalej