WYCENY NIERUCHOMOŚCI
tel. 694-150-955

Metoda Porównywania Parami – do czego potrzebna nam ΔC?

Metoda Porównywania Parami – do czego potrzebna nam ΔC?

W dzisiejszym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie: do czego potrzebna jest (i czy w ogóle potrzebna), tak szeroko używana w metodach porównawczych, ΔC. W rozważaniach ograniczymy się do metody Porównywania Parami. Podstawowy wzór na obliczenie wartości jako skorygowanej ceny transakcyjnej, jest następujący: (1) Wi=Xi + ∑ pi,j gdzie: Wi – wartość Xi – cena […]

Czytaj dalej

Aksjomaty Metod Porównawczych

Aksjomaty Metod Porównawczych

/próba wprowadzenia/ Metody porównawcze opierają się, ogólnie mówiąc, na: Cenach transakcyjnych osiąganych w obrocie nieruchomościami podobnymi Rozpoznanych cechach różnicujących nieruchomości w zbiorze mających wpływ na zróżnicowanie cen transakcyjnych Przekształceniu cen transakcyjnych wykorzystując rozpoznane cechy, aby otrzymać wartość rynkową szacowanej nieruchomości. W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: (Def. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, […]

Czytaj dalej

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami

METODYKA – PRZEMYŚLENIA cz.II – Metoda Porównywania Parami

Metoda Porównywania Parami bazuje (w uproszczeniu) na procedurze: Możemy (w uproszczeniu) podzielić opisaną procedurę na dwa etapy: Etap 1, w którym operujemy na całym zbiorze [N] cen transakcyjnych, gdzie badamy cechy różnicujące nieruchomości i ich wpływ na różnicowanie się cen transakcyjnych. Wynikiem tych działań jest określenie wag cech różnicujących nieruchomości. Etap 2, w którym operujemy […]

Czytaj dalej